FIIs de ‘tijolo’ com descontos apesar da valorização, na visão de especialistas

Tendo forte impacto negativo pelas restrições impostas pela pandemia da Covid-19, os FIIs de “tijolo” – que investem diretamente em imóveis – experimentam uma retomada no período de agosto, após um período de queda nas cotações. No mês, esse tipo de fundos imobiliários registram uma valorização de 7%, o que representa uma média acima do mercado. Mesmo com alta, ainda há fundos sendo negociados com bons descontos, apontam especialistas.

Mesmo com a cautela em torno da firmeza da tendência de alta dos fundos de “tijolo”, algumas carteiras já exibem rendimentos de mais de 23% no mês, como é o caso do RBR Properties (RBRP11).

Em média, os FIIs de galpões logísticos, escritórios e shoppings acumulam valorização de 7% no mês, enquanto os fundos de “papel” – que investem em títulos de renda fixa – operam na estabilidade. O que reúne os FIIs mais negociados na B3 sobe 4%.

Apesar do desempenho nas últimas semanas, Otuki aponta que ainda há muitos fundos desvalorizados no mercado. Utilizando dados do Clube FII, ele cita pelo menos onze carteiras que apresentam desconto nas cotações e devem ficar no radar dos investidores.

Considerando o indicador P/VPA (preço sobre valor patrimonial), há fundos sendo negociados por até 71% do valor patrimonial, como é o caso do JS Real Estate Multigestão e do Rio Bravo Renda Corporativa.

Confira a lista completa, que inclui a valorização da carteira em agosto e a respectiva taxa de retorno com dividendos nos últimos 12 meses:

Fundo	Ticker	Segmento	P/VPA	Dividend Yield – 12 meses (%)	Retorno – Agosto (%)
Rio Bravo Renda Corporativa	RCRB11	Lajes corporativas	0,71	6,20	11,85
JS Real Estate Multigestão	JSRE11	Lajes corporativas	0,71	7,49	6,92
Xp Industrial	XPIN11	Logística	0,74	7,87	16,15
CSHG Real Estate	HGRE11	Lajes corporativas	0,86	8,29	14,17
Bresco Logística	BRCO11	Logística	0,88	7,44	4,91
HSI Malls	HSML11	Shopping	0,88	8,35	11,96
Vinci Offices	VINO11	Lajes corporativas	0,91	9,05	11,57
Hedge Brasil Shopping	HGBS11	Shopping	0,93	6,97	10,66
VBI Logístico	LVBI11	Logística	0,93	8,40	8,32
Vinci Shopping Centers	VISC11	Shopping	0,95	7,61	8,25

 

Fonte: Clube FII e Economatica (23/08/2022)